“전세는 부담되고… 월세도 안심 못해!” 월세 사기 예방법, 월세계약서 샘플, 등기부등본 샘플 확인법까지 완벽정리!

안녕하세요!

요즘 부동산 뉴스 보시면 전세보다 월세 수요가 확 늘었다는 얘기 많이 들리죠?

전세 대출이 어렵고 금리도 높다 보니

 

상대적으로 부담이 적은 월세로 갈아타는 분들이 많아졌어요.

그런데… 이 틈을 타서 월세 사기도 덩달아 늘고 있다는 사실, 알고 계셨나요?

 

오늘은 제가 직접 조사한

 

월세 사기 증가 배경, 실제 사례, 예방 방법, 월세계약서 샘플,

 

등기부등본 샘플, 확인법까지 정리해 드릴게요!

혹시라도 피해 입는 일이 없도록, 끝까지 읽어주세요.

1. 요즘 왜 다들 전세보다 월세로 갈아타는 걸까?

솔직히 요즘 집 구해보신 분들, 전세 구하기 어렵지 않으셨나요?

예전엔 전세가 대세였는데, 지금은 분위기가 완전히 바뀌었어요. 이유는 여러 가지가 있는데요.

 

 전세 대출이 예전보다 빡빡해졌고,

 

 전셋값이 떨어지면서 집주인들이 전세를 꺼려하고,

 

 금리 인상으로 월세 수익이 더 매력적이 됐기 때문이에요.

 

게다가 전세 사기가 워낙 크게 터져서 “그냥 월세가 낫다”는 분위기도 커졌죠.

그러다 보니 월세 매물 수요가 많아지고, 이 틈을 타 사기꾼들도 슬슬 기어 나오는 거예요…

전월세 사기사고 주의

2. “월세니까 안전한 거 아냐?”… 월세 사기, 이렇게 당해요!

월세라고 사기에서 자유롭지 않다는 거, 아셨나요?

이런 케이스가 생각보다 많아요.

 

 ‘전대차 사기’ : 세입자가 아닌 중간 임차인, 사기꾼이 마치 집주인인 것처럼 위장해서

 

월세 계약을 맺는 경우예요.

 

 ‘보증금 돌려막기’ : 집주인이 보증금을 챙겨 다른 집을 여러 채 계약하는 경우.

 

 ‘허위 매물’ : 존재하지 않는 집인데,

 

사진만 번지르르하게 만들어 계약금을 받고 잠적하는 케이스도 있어요.

 

 '당근마켓' 사기 : 당근마켓 이용한 사기

당근마켓을 이용한 사기 주의요망

  

어느 사례에서는,

 

집주인 행세를 하던 사기꾼이

 

3일 만에 4명한테 같은 집을 임대해 놓고 보증금 수천만 원 들고 튄 경우도 있었대요.

 

“설마 내가?” 싶은데… 당하는 사람들은 다 그렇게 시작한다고 하더라고요.

3. 월세 사기가 늘어나는 이유, 무엇보다 ‘빈틈’ 때문!

그렇다면, 왜 이렇게 월세 사기가 많아지는 걸까요?

몇 가지 이유가 있어요.

 

계약이 간단해서: 월세 계약은 전세보다 부담이 적어서 확인 절차도 느슨해져요.

 

세입자 다주택 여부 확인 어려움: 다세대주택이나 빌라의 경우

 

등기부 등본만 보고는 진짜 소유주인지 확인이 어렵습니다.

 

갭투자 물건 증가: 보증금과 시세 차이로 생긴 ‘갭투자’의 빈틈이 사기 수법으로 악용되는 거예요.

 

전세 사기 여파: 전세 사기가 터지면서 ‘이제 월세는 안전하겠지’라는 심리적 방심도 작용하고 있어요.

 

요즘엔 심지어 ‘가짜 공인중개사 사무소’를 차려놓고 영업하는 경우도 있어요. 진짜 무섭죠…

범행개요 출처:한국일보

4. “이렇게만 해도 피해 줄일 수 있어요!” 월세 사기 예방법

무서운 얘기만 해서 죄송하지만 , 피해 안 당하려면 예방이 제일 중요해요.

여기 몇 가지 꿀팁 알려드릴게요:

 

등기부등본은 무조건 확인!

→ 임대인 명의 확인은 필수. 다른 사람 이름이면 ‘전대차’ 여부 반드시 물어보세요.

공인중개사 등록번호 확인

→ 국토교통부 ‘공인중개사사무소 조회 사이트’에서 확인 가능해요.

근저당, 압류 등도 체크
→ 보증금이 위험할 수 있어요. 채무가 많은 집은 피하는 게 좋아요.

전자계약 시스템 활용하기
→ 정부 인증된 전자계약 시스템을 사용하면 이중계약 리스크를 줄일 수 있어요. 

임대인의 신분증 & 인감증명서 요청

→ 직접 집주인 확인 가능!

 

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

 

‘조금 번거로워도 꼼꼼하게!’ 이게 바로 안전한 계약의 핵심입니다!

5. 월세 계약서 샘플 & 등기부등본 확인법!

 1) 월세 계약서 샘플 – 이런 내용은 꼭 들어가야 해요!

자, 아래는 월세 계약서 필수 항목들이에요. 어떤 부분이 중요한지 하나씩 짚어볼게요.

 

항목설명

 

계약 당사자 정보	집주인(임대인)과 세입자(임차인) 실명, 주소, 연락처 명시
부동산 소재지	정확한 주소 표기 (건물명, 동호수까지)
보증금 및 월세	보증금과 월세 금액, 납부일 명확히 기재
계약 기간	입주일, 퇴실일 포함 (통상 1~2년)
관리비 항목	포함 여부와 세부 항목 명시
계약 해지 조건	중도 해지 시 위약금, 환불 조건 등
특약 사항	반려동물 허용, 수리 책임 등 추가 약속 기재 가능
서명 및 날인	임대인, 임차인 직접 서명 또는 인감 날인 필수

 TIP

계약서 작성은 가급적 공인중개사를 통해 진행하시고, 공인중개사 등록번호 확인도 꼭 하세요!

 

 허그안심전세포털 : 전세사기예방센터-피해예방 및 안심전세 app 설치

 

한국공인중개사협회 : 공인중개사 등록번호 확인 하는 곳!

 

 

HUG전세사기예방센터

 

인터넷등기소

2) 등기부등본 보는 법 – 이 사람이 진짜 집주인인지 확인하는 법!

자, 이제 ‘진짜 집주인’인지 확인할 수 있는 가장 확실한 서류인 등기부등본을 봅시다.

이건 인터넷으로 누구나 쉽게 발급받을 수 있어요.

(1) 발급 방법

1. 정부24 또는 대법원 인터넷등기소 접속
2. ‘부동산 등기부등본’ 메뉴 선택
3. 건물 주소 입력 후 등본 열람 또는 발급 (1부당 700원~1000원)

(2) 확인 포인트

구분체크 포인트

표제부	집 주소, 건물 구조 확인 (우리가 보려는 집이 맞는지)
갑구	소유자 명의 확인! 계약하려는 임대인이랑 이름이 같아야 해요.
을구	근저당, 압류 등 ‘빚 정보’ 나옴 → 보증금 위험 여부 확인 가능

주의할 점!

• 갑구에 여러 명의 소유자가 있을 경우, 전원 동의 없이 계약하면 무효될 수 있어요.
• 을구에 은행 근저당이 크면, 나중에 보증금 돌려받기 어려울 수 있어요.

(3) 월세 계약서, 등기부등본 예시 이미지

아래 이미지는 실제 월세 계약서 양식의 예시입니다. 계약 시 다음과 같은 항목들을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다:

• 임대인과 임차인의 인적 사항
• 임대 목적물의 주소 및 상세 정보
• 보증금 및 월세 금액
• 계약 기간
• 관리비 및 기타 비용
• 특약 사항

등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 

 

아래 이미지는 등기부등본의 예시로, 다음과 같은 항목들을 확인할 수 있습니다.

• 표제부: 부동산의 기본 정보 (주소, 면적 등)
• 갑구: 소유권에 관한 사항 (소유자 정보, 가압류, 가처분 등)
• 을구: 소유권 이외의 권리 사항 (근저당권, 전세권 등)

월세계약서

부동산 월세 계약서

등기부 등본 예시

등기부 등본 예시

6. “월세도 방심 금물! 꼼꼼한 확인이 생존법입니다”

요즘 같은 시대에 “집 구하다 사기당했다”는 말, 절대 남 얘기 아니에요.

전세에서 월세로 수요가 옮겨가면서 사기 수법도 점점 진화하고 있어요.

 

사기꾼들은 우리가 ‘안심하고 방심’하는 틈을 노려요.

조금만 귀찮아도 직접 확인하고, 모르면 전문가에게 꼭 물어보세요.

요즘은 법률구조공단, 주거복지센터 등에서도 상담 도와주니까요!

 

모두가 안전한 주거생활을 할 수 있도록, 오늘 정보 꼭 기억해 주세요.

궁금한 점 있으면 댓글로 같이 얘기 나눠요!